1、项目目标　

　　基于对中国建筑节能现状、存在问题和节能相关利益方的分析，针对中国节能设计标准执行率低的现实，我们认为，从经济投资的角度对节能建筑进行相关的研究非常必要。

　　为了让房地产开发商、业主、政府主管部门都能充分理解节能增量投资和投资收益的具体情况，为及时准确地将相关节能投资的信息在社会公众普遍宣传，我们向美国能源基金会申请了“中国典型住宅节能经济分析”项目，即通过对研究对象的节能投资增量进行分析，提出节能建筑的经济分析评价模型，研究节能经济分析中存在的合理和不合理因素，并对建筑节能设计标准中存在的问题进行讨论，从而为中国建筑节能工作的开展提出建议。

2、项目主要内容：

（1）与政府官员、专家、房地产开发商等进行广泛的交流与沟通

　　为了保证项目目标的实现，就需要与建筑节能相关各方进行交流。通过与政策和标准制定者交流，了解了节能建筑有关政策和标准的制定情况以及下一步的工作重点。通过与设计师、房地产开发商、物业单位和业主的交流与对话，了解了我国建筑节能标准在实施过程中遇到的具体问题，特别是不同利益相关者对节能问题的理解和态度。

（2）项目启动会

　　2004年10月18日，项目启动会在北京新大都饭店召开，项目成员以及应邀参加的相关政府官员和专家参加了会议。

（a）会议介绍了项目的背景、项目目标、项目工作计划、项目拟采取的技术路线、以及拟选定的案例等有关情况。

（b）与会专家就项目组介绍所涉及的建筑节能标准执行率不高等问题进行了激烈争论，并就项目拟采取的技术路线、项目目标等进行了详细讨论，他们认为：

• 项目立项是非常有意义的，项目目标制定合理，提出的技术路线也切实可行；
• 对典型住宅应有一个界定，即应以达到当地建筑节能设计标准的住宅作为典型住宅进行研究；
• 项目组拟选的北京锋尚国际公寓作为研究对象不具代表性，建议重新考虑；
• 项目组拟选的成都锦西民苑，是一个能反映标准执行情况的较好案例。

（3）研究对象的选取

（a）在项目建议书编制时，我们拟选成都的锦西民苑和北京的锋尚国际公寓作为项目的典型案例；

（b）针对项目启动会专家提出的建议，项目组经过认真讨论，采纳了专家的建议，保留成都的锦西民苑作为夏热冬冷地区的典型住宅案例；

（c）由于锋尚国际公寓节能率较高，不适合作为本项目的研究案例。我们在广泛调查的基础上，选择了北京蓝珏苑小区作为北方地区的典型住宅案例。

（d）为了使研究成果具有代表性和广泛性，我们还专门对长春星宇小区等十多个有代表性的建筑进行了对比研究，获得了一些很有价值的数据，取得了很多重要的结论。

（4）开展调查研究

（a）经与政策制订者、决策者、专家、建筑师、开发商的交流与讨论，我们设计了一系列的表格。节能案例问卷包括整个小区的概况、地方节能标准、在建筑中采取的节能技术措施、初投资情况、运行成本（包括电力、天然气、供热、热水等）、用户的意见和反映等。

（b）为了能与节能住宅作比较，我们也调研了部分的相关非节能住宅案例，包括同样口径的运营成本作为参照。

（c）数据主要来源于开发商、房地产管理单位、部分研究机构和部分被调查家庭。

（5）方法研究

（a）在能耗监测和测算过程中，我们采取以下方式进行：

• 根据所选定建筑实际采取的节能措施，计算该建筑实际达到的节能率；
• 按照节能设计的要求，将案例选定节能建筑折算为节能50%的标准节能建筑；
• 运用设计人员常用的手算方法，计算折算到50%的标准建筑后，该建筑的节能增量投资、耗热量指标、采暖/空调的运行成本；
• 利用标准编制所使用的模拟软件DOE2计算节能建筑的耗热量指标、采暖/空调的运行成本；
• 根据实测数据，对计算结果进行验证，分析产生差异的原因。

（b）通过学习和借鉴国外关于生命周期评价的案例，组织了多次工作会或讨论会，对不同的分析方法进行比较，研究生命周期在中国建筑节能领域应用的可能性和可行性，并提出本项目研究的计算模型。

（c）根据调研取得的数据，确定符合我国建筑节能工作实际的分析方法。

（6）数据收集与案例分析

（a）在调研的基础上，以北京蓝珏苑为例，对北方地区节能住宅投资进行系统分析；

（b）在调研的基础上，以成都锦西民苑为例，对夏热冬冷地区节能住宅投资进行系统分析；

（c）针对数据不可靠或者存在错误的部分，我们组织了二次调研；

（d）编写分析报告，并在研究基础上，提出标准实施中存在的具体问题和政策建议；

（f）完成最终分析报告。

3、项目进展

项目已经完成，并通过验收。